Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Хотим купить квартиру в г.Владимире цена привлекательная однушка хрущевка 1230000 не крайние этаж в панельном доме. Дайте совет.
даша
У нас 4000000 ипотека. Но данная квартира по словам риэлтора находится в собственности 10 летнего ребенка и ее отца. Риэлторы сказали что разрешение из органов опеки получили. Т.к. квартира находтся в собственности менее 3 лет то в договоре купли продаже хотят отразить только 1000000 чтоб продавцу не платить налог с 230000 рублей. Проверили в органах опеки разрешения они на продажу квартиры не давали. Риэлторы сказали что органы опеки дадут разрешение как только ребенку подберут комнату. Могут ли у нас в последствии признать сделку не действительной и чем покпка такой квартиры может грозить нам?
Могут подойти
11 комментариев
Наталья Маслова
28 июля 2010, 15:08
Лучший совет
3
0
510/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
29 июля 2010, 23:06
Лучще отказаться от приобретения данной квартиры, в лучае возникновения судебных разберательств и расторжения договора, вы рискуете получить, что указали в договоре.
0
0
165/50 000
0/50 000
Милена Лашун
28 июля 2010, 19:12
Интересно -почему Мила, если человека зовут Даша)))))
Дарья, Сделку недействительной может признать сама опека. При возврате денег получать будете с миллиона. Очень большой риск с этой квартирой! Поискали бы вы себе более беспроблемный вариант!
С уважением, Милена.
Дарья, Сделку недействительной может признать сама опека. При возврате денег получать будете с миллиона. Очень большой риск с этой квартирой! Поискали бы вы себе более беспроблемный вариант!
С уважением, Милена.
0
0
277/50 000
0/50 000
28 июля 2010, 15:25
Добрый день.
Признать сделку недействительной потом может сама опека - на основании занижении стоимости продажи несовершеннолетним, Вам вернут 1 млн.
Признать сделку недействительной потом может сама опека - на основании занижении стоимости продажи несовершеннолетним, Вам вернут 1 млн.
0
0
154/50 000
0/50 000
kjcbkjvksj kKHGhgjh
28 июля 2010, 14:39
Здравствуйте Мила!
Чтобы свести риски к минимуму в договоре купли-продажи Вам необходимо прописать полную сумму. Так как квартира в собственности менее 3-х лет, вся сумма, что выше 1 млн.рублей будет облагаться налогом, т.е. продавцу квартиры придется заплатить (13% * 230000)/100 = 29,9 тыс.рублей переплаты. На мой взгляд, вполне адекватное решение.
спасибо!
Чтобы свести риски к минимуму в договоре купли-продажи Вам необходимо прописать полную сумму. Так как квартира в собственности менее 3-х лет, вся сумма, что выше 1 млн.рублей будет облагаться налогом, т.е. продавцу квартиры придется заплатить (13% * 230000)/100 = 29,9 тыс.рублей переплаты. На мой взгляд, вполне адекватное решение.
спасибо!
0
0
370/50 000
0/50 000
28 июля 2010, 14:19
Мила, покупка квартиры с указанием стоимости 1 млн. руб. в данной ситуации крайне рискованный шаг. В будущем, в случае возникновения проблем и, как следствие, судебных разберательств, Вы рискуете получить ровно столько, сколько будет указано в договоре купли-продажи.
0
0
267/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
28 июля 2010, 14:04
Здравствуйте, Мила!
Вам дают ипотеку на 4 млн рублей? Тогда почему Вы покупаете однушку за 1,23 млн? Вы можете позволить себе гораздо большую квартиру, а то и дом или коттедж. Или же это опечатка, и сумма составляет 400 тысяч?
С другой стороны, возможно, Ваш банк не примет Ваш вариант, по причине, что В договоре будет указана неполная сумма, а сделка альтернативная. Выясните этот вопрос в банке.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Вам дают ипотеку на 4 млн рублей? Тогда почему Вы покупаете однушку за 1,23 млн? Вы можете позволить себе гораздо большую квартиру, а то и дом или коттедж. Или же это опечатка, и сумма составляет 400 тысяч?
С другой стороны, возможно, Ваш банк не примет Ваш вариант, по причине, что В договоре будет указана неполная сумма, а сделка альтернативная. Выясните этот вопрос в банке.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
453/50 000
0/50 000
28 июля 2010, 14:02
Здравствуйте, Мила.
Мне не нравится ситуация, когда со стороны риэлторов изначально начался обман. Зачем сказали, что разрешение опеки получено? Между сторонами должна быть прозрачность. Лучше не сказать или объяснить правильно и доходчиво, чем врать. Я бы не стала связываться с такими контрагентами.
Удачи Вам и скорейшего новоселья. Готова к сотрудничеству.
Мне не нравится ситуация, когда со стороны риэлторов изначально начался обман. Зачем сказали, что разрешение опеки получено? Между сторонами должна быть прозрачность. Лучше не сказать или объяснить правильно и доходчиво, чем врать. Я бы не стала связываться с такими контрагентами.
Удачи Вам и скорейшего новоселья. Готова к сотрудничеству.
1
0
371/50 000
0/50 000
28 июля 2010, 13:08
Здравствуйте Мила! Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры только при условии, что для ребенка будет приобретено другое жилье. Дать такое разрешение они могут только после того, как им принесут все документы на обе жилплощади. Указание не полной стоимости - не самый критичный вопрос в данной сделке. Вам лучше обратиться к специалисту, который сопроводил бы сделку с Вашей стороны, чтобы Вы спали спокойно и не боялись последствий, чтобы все было сделано грамотно и ничем Вам не грозило.
0
0
498/50 000
0/50 000
Александр Верда
28 июля 2010, 12:27
Уважаемая Мила, изначально нужно понимать допускает ли банк неполную сумму в договоре и альтернативную сделку, если да в остальном квартира "чистая", то вариант вполне рабочий. Если не будет разрешения опеки, то не будет и регистрации договора, перед непосредственно подписанием договора купли-продажи у Вас будет возможность увидеть и проверить разрешение.
если будет интересно могу в этом бюджете предложить 2к. квартиру в Петушках
если будет интересно могу в этом бюджете предложить 2к. квартиру в Петушках
0
0
438/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Покупка квартиры с помощью кредитных средств плюс покупка у несовершеннолетнего ребенка - сделка достаточно серьезная, чтобы обратиться к специалисту. Формат форума не позволяет дать расширенную консультацию по двум этим вопросам. Опытный профессиональный риэлтор обязательно даст Вам необходимые разъяснения по рискам преобретения подобных квартир . Вместе с тем решение о покупке принимаете не только Вы лично, но и банк , кредитующий Вас.
С пожеланиями удачи, Маслова Наталья.