Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Изменение статуса нерезидента РФ
ID: 7959260
17 сентября 2018
Вся Россия
9 931
5

Подскажите пожалуйста, в случае приобретения недвижимости в РФ нерезидентом (гражданин Р.Беларусь, налог при продаже начисляется в размере 30% отстоимости, а как будет начисляться налог, если приобрету я квартиру будучи нерезидентом, а после покупки зарегистрируюсь в своем же жилье на срок более 183 дней, буду платить налог на имущество, и соответственно стану налоговым резидентом?

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
17 сентября 2018, 21:19
Лучший совет
Все зависит от того, будете ли вы по итогу налогового периода налоговым резидентом РФ или нет. Пример: квартира продана в 2018 году, доход, полученный при продаже необходимо задекларировать с 1 января по 30 апреля 2019 года. Если в 2018 году вы пробыли на территории РФ 183 дня и более - вы налоговый резидент в рассматриваемом налоговом периоде (2018 календарном году) и имеете право воспользоваться налоговыми вычетами, к объектам, находящимся в вашей собственности применяются правила о минимальных предельных сроках владения.
8
0
529/50 000
0/50 000
18 сентября 2018, 18:39
Придется доказывать резидентство, например: временная или постоянная регистрация по месту жительства, квитанции об уплате коммунальных платежей, трудовой договор, данные о посещении из фитнес-клуба...
1
0
200/50 000
0/50 000
Денис
18 сентября 2018, 13:34
Будете платить НДФЛ как резидент со всеми вычетами и правилами по ст. 220 НК РФ. Обязательно собирайте документы подтверждающие пребывание в РФ помимо корешка постановки на миграционный учет (он ничего не доказывает, т. к. белорус может выехать обратно за пределы РФ сразу после его получения безо всякого контроля)
1
0
315/50 000
0/50 000
Денис
18 сентября 2018, 13:39
фактически, белорус может подтвердить резиденство только трудовым договором в офисе (не удаленно), т. к. отсутствует миграционная карта, из-за чего невозможно отследить пересечение границы с РФ. Другой вариант - вид на жительство и паспорт РР. В налоговом праве к сожалению действует презумпция, по которой обстоятельства, уменьшающие сумму налоговых выплат, обязан доказывать налогоплательщик. Иностранец считается нерезидентом пока не докажет обратное.
0
0
454/50 000
18 сентября 2018, 09:37
Не очень понятно из вопроса, Вы собираетесь продавать после приобретения или нет. Если Вы только приобретаете недвижимость и не продаете ее, то никакого налога не бывает от покупки. После продажи же, как ответил Дмитрий Каредва, при подаче декларации (если это потребуется), будете резидентом по итогам отчетного года - налог начисляется как для резидентов, нет - как для нерезидентов.
2
0
386/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости