Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ИЗМЕНЕНИЯ в ГК
Сергей С
Home Sweet Home
11 марта 2013
Вся Россия
952
11
Слышали, что вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс РФ, которые касаются регистрации сделок с недвижимостью.

Теперь договор купли-продажи недвижимости вступает в силу в момент подписания, а не после государственной регистрации.

В сделках появляются дополнительные риски и сложности.
Скажите, это правда?
На чем это реально может отразиться?
Автор
11
Сергей С
Home Sweet Home
Могут подойти
11 комментариев
11 марта 2013, 15:10
Лучший совет
Регистрируется только переход права.
Гос. пошлина вместо 2 тыс. руб. теперь 1 тыс. руб.
Права, требующие гос. регистрации возникают ТОЛЬКО с момента такой регистрации.
Сам договор более не регистрируется, а следовательно особое внимание необходимо обращать:
1. На текст договора (часто встречаются фразы "с момента регистрации договора и перехода права по нему" - уже не корректно);
2. На особые условия договора аренды ячейки/аккредитива/другого способа взаиморасчетов.
5
0
496/50 000
0/50 000
11 марта 2013, 15:13
При профессиональном подходе к организации и проведению сделки НИКАКИХ дополнительных рисков и сложностей не возникает. Естественно, если Вы понятия не имеете о том, что должно быть прописано в договорах, риск есть: получить приостановку регистрации, получить отказ банка в доступе к содержимому ячейки и т.п.
0
0
309/50 000
Все таки государство готовит переход к нотариальному удостоверению подписей продавца и покупателя, скоро вернемся окончательно в нотариат.
1
0
138/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
11 марта 2013, 23:52
Если с вами рядом профессиональный риэлтор риски сведены на нет. А так обо всех изменениях вам рассказали предыдущие ораторы и добавить нечего.
0
0
143/50 000
0/50 000
Алексей Курченко
11 марта 2013, 15:55
Главное на закладке правильно прописать условия доступа, поскольку в некоторых банках еще не внесены коррективы . Одним из условий доступа к ячейке является ДКП, если ДКП составлял толковый юрист он будет с нормальными формулировками. Но по моему мнению лучше заказать сопровождение, если сделку проводят специалисты они всё сделают правильно.
0
0
350/50 000
0/50 000
11 марта 2013, 15:36
Изменения в ДКП в некоторых формулировках, плюс гос.пошлина меньше.При правильном подходе к делу, проблем не возникнет.
0
0
119/50 000
0/50 000
Василий Иванович
11 марта 2013, 14:39
на Вас точно никак))
0
0
20/50 000
0/50 000
Василий Иванович
11 марта 2013, 14:40
только условия выемки денежных средств
0
0
38/50 000
11 марта 2013, 14:07
Несколько перефразируется сам ДКП, ну и как следствие - обращать внимание на формулировку условий выемки денежных средств. В остальном все по-прежнему.
1
0
154/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
11 марта 2013, 13:48
Правильные формулировки в Договоре купли - продажи помогут избежать стрессовых ситуаций при выемке денег после регистрации перехода права собственности.
Для специалистов работающих в сфере недвижимости сложностей не возникнет.
Риски в сделках есть всегда, главное все хорошо проверить, спланировать и согласовать. В общем минимизировать их.
2
0
352/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
11 марта 2013, 13:39
Да, с 1 марта 2013 года (Федеральный "закон" от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Внимательно читайте условия выемки из ячеек, гарантийные обязательства, сам текст ДКП и сопутствующие документы.
2
0
184/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости