Научите меня быть риэлтором...
"На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО .....обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире сроком не более ?? (???) месяца (дней) с момента перехода права собственности (на имя нового владельца) в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ПРОДАВЕЦ обязуются передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанную квартиру свободную от своего имущества в течение 7 календарных дней после регистрации настоящего договора Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним." Как-то так. Успехов.

1. Если часть денег будет передана после передачи квартиры (например, для «мотивации выписки»), будет иметь место рассрочка платежа. В МО акт передачи квартиры входит в необходимый пакет документов для регистрации.
2. До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца в силу закона. Обременение автоматически регистрируется.
3. Срок регистрации перехода права собственности на квартиру под залогом, как при регистрации ипотеки, насколько я помню, 5 дней.
4. После полной оплаты залог нужно будет снимать.
5. Если дети отказывались от участия в приватизации, право пользования квартирой сохраняется за ними бессрочно.
6. Выписаться в настоящее время можно «в никуда». Почему продавцы отказываются выписывается, имеет смысл спросить у них.
7. Зарегистрированное право на квартиру может быть оспорено только в судебном порядке.

Почти все подробно описано коллегами. Если остались вопросы обратитесь в АН.

Браво Даниил, от себя добавлю, что старых хозяев можно выписать через суд, но это муторно, получите решение суда, десять дней на вступление в Законную силу, 10 дней на обжалование, потом исполнительный лист и к судебным приставам, ну так месяца на три всей истории или закладывать отдельно некую сумму в отдельную ячейку для стимуляции выписки.

"двое других дети этих собственников но уже совершеннолетние взрослые люди" - но они могли не принимать участие в 90гг.в приватизации. Деньги, заложенные "под выписку" продавец может потребовать вернуть через суд, т.к. покупателем не будет оплачена полная стоимость квартиры

"Все прописанные (4 чел) взрослые из них 2-е это - долевая собственность муж и жена."


Вопрос возникает. А другие двое - это дети? Или кто там еще прописан? Соглашусь с коллегами, что не стоит верить на слово. Никому вы потом ничего не докажете. Можно стимулировать выписку деньгами, четыре человека даже по 50 тысяч, уже приличная сумма. А более разумный вариант провести альтернативную сделку. Лучше сейчас немного потратите времени, чем потом будете по судам бегать и выписывать их из квартиры. Если вас уговаривает агент провести эту сделку, будьте уверены, что он сбежит от вас когда получить свои деньги. И проблема выписки будет уже ваша.

Заложите часть денег в отдельную ячейку под выписку, если нет возможности выписаться до сделки или провести несколько сделок одновременно.Деньги самый лучший стимул, если продавец не выпишется они пойдут на оплату услуг юриста при принудительной выписке через суд.

Добрый день.
Тогда следует немного притормозить весь процесс - подобрать квартиру для последних и все счделки сделать в один день. При чем можно зарегистрировать все 3-5 квартир в один момент, такие возможности законодательством предусмотрены. И еще лучше подстраховаться - положить отдельно часть денег, примерно по 50 тыс с чел до момента полного освобождения покупаемой вами квартиры, если она идет с ухудшением жил условий. На самом деле все эти хитросплетения - из за отсутствия риелтора на сделке - он поможет грамотно и без ущерба каждой стороне собрать весь процесс воедино.

Значит, договаривайтесь с вашими покупателя об увеличение срока физ. освобождения.
И еще если Вы получите ключи до регистрации договора и права собственности на ваше имя покупаемой квартиры, то Вы берете на себя определенные риски.
Что касаемо выписки Ваших продавцов, спросите у них об этом, что они говорят. Может им элементарно некуда выписаться.

Проводите обе сделки одновременно. Подождите немного, пускай ваш агент поможет подобрать альтернативу вашим продавцам, сердцу будет спокойнее, если агента нет, наймите. Если они затянут с покупкой и не смогут выписаться уже из вашей квартиры, то выгонять 4 человек на улицу вы по судам будете пытаться до .... Очень долго и пожалеете, что вообще покупали. Удачи с покупкой.