День добрый! Советую обратиться к местным специалистам - в каждой избушке свои погремушки... тут каждый уголок Подмосковья - отдельное царство, а у Вас - вон где... А по сути: на основании ордера и выписки из домовой книги составляется договор социального найма. Далее - изыскиваете средства для оплаты долга. Делаете перерасчет долга (с того момента, как выписались сестра с детьми и умерла мама). Оплачиваете его. Собираете недостающие справки для приватизации, приватизируете квартиру. После чего - сможете ее продавать. Но сделку оязательно белать альтернативной, дабы не остаться на улице. Тут уж точно местные спецы должны Вам помочь. Удачи!

Странно,что Вы девушку посылаете заключать соцнайм..Постановление о соцнайме вышло в мае 2005 года.До этого выдавали всем ордера...В Петербурге при наличии ордера не заключается договор соцнайма.
При сложившейся ситуации придется либо приватизировать квартиру на четверых(если дети выписаны в чью-то собственность) либо получать разрешение органов опеки на приватизацию без них..ДАже если они и не претендуют на данную квартиру...

Прежде чем что-то начнете делать лучше все же заключить договор с риэлтерской компание,дабы они представляли Ваши интересы.Ведь Вам нужно погасить долг,а потом только приватизировать...
Не рекомендую подписывать предварительный договор если Вы планируете что-то покупать.
Во-превых процесс приватизации - не быстрый,а во-вторых пока Вы приватизируете квартиру могут измениться цены.Старайтесь не разрывать покупку и продажу.Тогда Ваш риск потери денег будет минимален

вопрос очень не простой, первое нужно точно узнать на постоянное место жительства уехали ваша сестра и ее дети, второе взять выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета с суммой долга, третье если есть покупатель необходимо вместе с ним обратиться в местное агентство, где точно Вам просчитают Ваши расходы на приватизацию, далее Вам необходимо себе присматривать жилье , потому как после сделки Вам необходимо будет выписаться.

Здравствуйте Зинаида! Вы должны поставить свою сестру в известность о том, что собираетесь приватизировать квартиру. Если она не возражает, оформить договор социального найма и приватизировать квартиру. С покупателями нужно заключить предварительный договор, в котором проговорить все условия последующей сделки и погашения долгов. Для помощи лучше привлечь специалиста - риелтора.

Зинаида, для начала необходимо получить на руки документы по приватизации, а потом действовать дальше.

Зинаида, вопрос у Вас непростой, решить его самостоятельно будет очень нелегко. Настоятельно рекомендую Вам за помощью обратиться к специалистам рынка недвижимости (риэлторам) по месту нахождения Вашей квартиры. В противном случае Вы действительно рискуете остаться без средст и жилья. Удачи.

Зинаида, делайте все по шагам. Начните с договора соц. найма. Сразу на все Ваши последующие вопросы ответить сложно. Если Вы будете их задавать по мере поступления, специалисты обязательно Вас проконсультируют. Успехов Вам! С уважением, Сергей Макаров.

Подать сначало документы на приватизацию, а потом продать

Добрый день В вашем районе надо одти в администрацию или службу единого окна и писать заявление на приватизацию. оплатить долги, Взять БТИ, выписку из домовой и в регпалату(если нет одного окна). Деньги у покупателя взять под предварительный договор.

Если Горняк, тогда лучше предварительный по интернету - в Москве юристы и риелторы более цивилизованные((((