А Вы уверены, что эта самостоятельная оценка будет аргументом для собственника? Вообще ради ответов на Ваши вопросы заказываются специфические маркетинговые исследования, вопросом занимаются профессионалы. На сайте Гильдии Управляющих и Девелоперов поищите информацию или в Яндексе наберите "классификация бизнес центров".

Самостоятельное.... это не есть правильное и профессиональное решение. Могу посоветовать инструмент, которым пользуюсь уже больше 10 лет http://www.kpmg.com/ru/ru/pages/default.aspx

Б или Ц, или Зы не суть важно, в большинстве случаев цена зависит от аппетита вашего арендодателя и насыщенности вашего р-на офисными зданиями. Но если вы действительно ключевой арендатор, то разве не пробовали дисконт себе выторговать?

http://www.n-s-k.net/business/article/124 нашла!

Юлия, интересующая Вас информация выложена бесплатно в виде регулярных обзоров на сайтах ... и так далее - ну не могу рекламировать здесь все ведущие компании этого сегмента рынка!

Здравствуйте! По поводу повышения аренды на 10% могу сказать, что это нормальная практика, так как инфляцию никто не отменил :) Это с одной стороны. Но если Вы хотите, чтобы Вам не повышали арендную ставку, то лучше проанализируйте аналогичные предложения по аренде от других собственников. Если найдете более выгодный вариант по ставке аренды, по месторасположению и т.д., то можете смело торговаться с арендодателем. Скажите, что рядом есть более привлекательный для Вас вариант. А так как сейчас предложений много, а Вы занимаете 80% площадей, то собственник может пойти на уступки, понимая, что быстро других арендаторов он не найдет. Но здесь главный вопрос именно в ликвидности занимаемых
Вами площадей.

Спасибо, коллеги! Особенно Капустину Анатолию и Роману Писареву!

При 80% площади и 10 лет аренды экономически-оправданнее было купить это здание или аналогичное

Здравствуйте!

Посмотрите тут:

http://www. 495-realty. ru/statyi_arenda/katjegorii-ofisnykh-pomjeshhjeni j. html

http://tamoffice. ru/?p=43

в принципе в сети есть много еще.

Удачи!

Класс С

Назначение

Офисные здания

Возраст здания

Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения



Расположение

С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)



Конструктивные решения

Возможность установки подвесных потолков



Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы



Архитектура и отделка

Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам



Инженерия

Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха



Инфраструктура и сервис

Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха



Паркинг

Недостаточное количество машиномест



Управление зданием

Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель


Более подробно почитайте здесь, возможно инфо будет полезной: http://www. rb. ru/article/kommercheskaya-nedvijimost-klassifikat siya/4856137. html