И те и другие по своему правы. Если Вам необходимо официальное заключение о рыночной стоимости, то обращайтесь в оценочные компании. Если Вам эта цифра необходима "информационно", то можно обойтись предложенной ранее оценкой. Самую точную цифру можно получить только после анализа потенциального спроса, а для этого необходимо квартиру выставить в продажу (сделать хорошую рекламу) и профессионально изучить отклик.

Если сроки не поджимают, то можно идти по пути постепенного снижения цены. Если сроки важны, то однозначно нужно выставлять меньшую стоимость в рекламе, показать максимально возможному количеству желающих и провести повышающие торги. Результат кстати будет мало отличаться как показывает практика. Тут еще зависит от "понимания вопроса" собственником.

Кто как умеет продавать, так и ценит.

У каждого своя тактика.

Ага просим меньше, получаем максимум.

Лариса, риэлтор ставит минимум, потом поднимаясь до максимума

Риэлторы, которые настаивают на нижней планке, это не риэлторы, а случайно заблудившиеся в этой сфере. Риэлтор оценивает, предлагает ставить максимум и потом потихоньку опускается, смотрит на ситуацию: есть звонки или нет. Как начинают ездить смотреть, значит примерно в этом диапазоне. Не мало случаев, когда продавали по максимальной цене, потому что клиенты именно здесь искали и именно этому рады. Наймите риэлтора.

Павел, цена не догма, ее можно исходя из спроса регулировать каждый день. Даже при показах можно говорить, что с ценой пока не определились и указанная цена ориентировочная, если в течении недели не дадут выше, то сообщите им. Только рынок определит правильную цену и только опытный риэлтор продаст объект по максимуму.

Чтобы точнее оценить квартиру, нужно увидеть ее, посмотреть документы и убедиться что они в порядке: все хватает, нет ошибок, что нужно дозаказать. Словом чем проще ситуация, прозрачность документов, адекватность при проведении показа квартиры и при переговорах с потенциальном покупателем, тем более дороже ее можно продать. Не говоря о ее состоянии, что тоже имеет значение на ее стоимость. Есть индивидуальные особенности: например соседи если по соседству живет старушка с 20-ю кошками, то это проблема, а если известный и уважаемый, в данном случае важнее слово "уважаемый", то дороже!!!
А настоящий профессионал- риэлтор дорожит своей репутацией, и возможностью, чтобы его рекомендовали потом знакомым и друзьям, хочет максимально выгодно продать квартиру своего клиента. Те которые стремятся быстрее и не важно за сколько, на рынке не задерживаются!
А как оценивать зависит от вашей конечной цели:
1) Если для вступления наследства, оплаты налогов, для предоставления в органы опеки и попечительства то достаточно справки об оценочной стоимости БТИ (она как правило в разы меньше рыночной)
2) Если для раздела имущества, для суда, словом для предоставления официальной независимой оценки, тогда вам в оценочную компанию. Получите официальный толмут с описанием, анализом рынка недвижимости и главное оценочной стоимости. (ориентировочная стоимость от 4-7 тыс в зависимости от компании и срочности)
3) Для продажи, достаточно нанять компетентного риэлтора или компанию, которая оценит и поможет в ее реализации, подскажет юридические тонкости и станет поводырем в данной сфере.

с Уважением Анатолий Юрьевич, определите цель и все сложиться удачно!

Точную оценку может дать специалист, но только на месте . Все остальное только приблизительно.