Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка жилья.
Александр
как можно проверить квартиру на чистоту, если покупаю ее у собственника,не через агентство?
Автор
0
0
24
Александр
Могут подойти
24 комментария
Михаил Заварцев
22 сентября 2010, 03:38
Лучший совет
Не делайте ошибку. Обратитесь к специалисту (риэлтору или юристу).
4
0
72/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 августа 2010, 16:41
нет ни одной похожей сделки друг на друга, каждая в своем роде индивидуальна, зависит много факторов , ко всему прочему документы нужно уметь читать и видеть, если у вас достаточно знаний и уверенности, можете самостоятельно, но лучше привлечь специалиста.
0
0
256/50 000
0/50 000
Александр Верда
2 августа 2010, 14:10
Уважаемый Александр, продажа квартиры через агентство не является залогом чистоты квартиры, собственник может утаивать информацию, тщательно проверять нужно любую квартиру. Обращайтесь, поможем.
0
0
194/50 000
0/50 000
1 августа 2010, 21:02
Александр, каждая сделка индивидуальна, все движения по проверке должны происходить последовательно, учитывая уже известное. Универсального механизма здесь нет и быть не может. Для того, чтобы проводить такого рода действия необходим опыт и определенный набор знаний. Удачи Вам!
1
0
279/50 000
0/50 000
1 августа 2010, 18:15
Добрый день!
Можно заказать проверку (это выписки по истории квартиры, архивная выписка из домовой книги, если понадобятся, справки ПНДиНД и др.) в агентстве и сопровождение сделки
По деньгам это обойдется от 20 до 50 тым. руб
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
Можно заказать проверку (это выписки по истории квартиры, архивная выписка из домовой книги, если понадобятся, справки ПНДиНД и др.) в агентстве и сопровождение сделки
По деньгам это обойдется от 20 до 50 тым. руб
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
2
0
305/50 000
0/50 000
1 августа 2010, 10:55
На самом деле дилетанту это сделать достаточно сложно. Многие справки легальным путём получить невозможно, за них риелторы платят приличные деньги. А большинство продавцов негативно относятся к попыткам "хвоста" в виде покупателя или его риелтора при сборе различных справок. Не потому, что они что-то скрывают, а потому, что эта утомительная процедура ещё и осложняется согласованием времени и прочего с "хвостиком". Кроме того, бывают такие запутанные истории, что у опытного-то риелтора, с намётанным глазом, мозги дыбом встают пока разберётся во всех хитросплетениях и нюансах...
0
0
586/50 000
0/50 000
Александр
1 августа 2010, 09:04
Забейте в поисковике "как проверить квартиру на юридическую чистоту" и получите ответ на свой вопрос.
0
0
101/50 000
0/50 000
1 августа 2010, 00:34
Добрый день.
Пучкай покажут документы Вашему риелтору.
Пучкай покажут документы Вашему риелтору.
0
0
59/50 000
0/50 000
31 июля 2010, 16:00
День добрый.
Ели есть знакомства среди паспортисток, в регпапале, милиции - то можно и самому.. а если еще попался сговорчивый продавец и сам взял справки из ПНД и ПН - то вообще просто супер!..
Но! Мало взять пакет проверочных документов - надо его осмыслить... дозаказать что-то дополнительно, потребовать что-то еще, какие-то заявления сделать...
Каждая сделка - индивидуальна. Нет стандартов.
Советовала бы не экономить на сопровождении: по сравнению со стоимостью квартиры это - копейки, а эффект - просто неоценимый порой.
В свою очередь, готова к сотрудничеству.
С уважением - Наталья
8-926-247-83-99
Ели есть знакомства среди паспортисток, в регпапале, милиции - то можно и самому.. а если еще попался сговорчивый продавец и сам взял справки из ПНД и ПН - то вообще просто супер!..
Но! Мало взять пакет проверочных документов - надо его осмыслить... дозаказать что-то дополнительно, потребовать что-то еще, какие-то заявления сделать...
Каждая сделка - индивидуальна. Нет стандартов.
Советовала бы не экономить на сопровождении: по сравнению со стоимостью квартиры это - копейки, а эффект - просто неоценимый порой.
В свою очередь, готова к сотрудничеству.
С уважением - Наталья
8-926-247-83-99
1
0
643/50 000
0/50 000
31 июля 2010, 15:52
Здравствуйте, Александр.
На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.
В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);
технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);
копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.
Дополнительные документы:
согласие супруга или супруги на совершение сделки;
разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире но вписан в паспорт продавца
копию лицевого счета по адресу его регистрации;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД);
доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.
справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или договор дарения)
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.
В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);
технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);
копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.
Дополнительные документы:
согласие супруга или супруги на совершение сделки;
разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире но вписан в паспорт продавца
копию лицевого счета по адресу его регистрации;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД);
доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.
справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или договор дарения)
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
3
0
1 517/50 000
0/50 000
31 июля 2010, 15:52
Документ, удостоверяющий личность:
паспорт гражданина РФ;
заграничный паспорт гражданина РФ;
удостоверение личности военнослужащего, военный билет;
свидетельство о рождении ребенка;
паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.
0
0
246/50 000
31 июля 2010, 15:53
Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.
0
0
395/50 000
31 июля 2010, 15:53
Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.
Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.
0
0
631/50 000
31 июля 2010, 15:53
Хочется добавить, что в любом случае, ни кто не разберется в предоставленных документах и не проверет их подлинность лучше вашего риэлтера. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.
0
0
221/50 000
31 июля 2010, 15:54
Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:
несоответствие ее закону или иным правовым актам;
мошенничество, подлог документов;
нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;
совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
иные основания.
0
0
458/50 000
31 июля 2010, 15:57
Можно ещё целую лекцию написать - если интересно - могу. Это лишь маленькая верхушка айсберга. В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. И проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание.
0
0
438/50 000
31 июля 2010, 16:03
Рекомендации: необходимо присутствовать при получении расширенной выписки из домовой книги.
Очень важно, чтобы никто из предыдущих жильцов не потерялся. То есть, если вы видите, что кто-то из них был выписан не по новому адресу, а временно в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер, от покупки такой квартиры лучше отказаться.
Кроме того, если не все лица, прописанные в квартире, участвовали в приватизации, то необходимо удостовериться, что они написали в Департамент муниципального жилья отказ от приватизации. Это не относится к несовершеннолетним, так как они в любом случае участвуют в приватизации той квартиры, в которой проживают, если это право уже ими не было использовано раньше. Также, если жилец в момент приватизации был выписан из квартиры, но не постоянно на другое место жительства, а временно (работа за рубежом, пребывание в местах лишения свободы), то он также сохраняет право на приватизацию и может его истребовать.
0
0
972/50 000
31 июля 2010, 16:04
Рекомендации: необходимо присутствовать при получении выписки из реестра Росрегистрации.
Невозможно описать все нюансы правильного чтения выписки из реестра прав, поэтому остановимся на моменте унаследованной квартиры. Дело в том, что у нас государство не ищет родственников умершего. И если неучтенный претендент на свою долю в наследстве появится в течение трех лет и сможет доказать свои права, то все сделки, совершенные с квартирой после принятия наследства, будут признаны недействительными. К тому же среди наследников есть группы лиц, которые должны получить свою долю в любом случае, даже если квартира была завещана кому-то другому. Это несовершеннолетние дети, престарелые родители усопшего или его подопечные. Провести проверку, доказывающую отсутствие таких претендентов, - невозможно.
0
0
800/50 000
31 июля 2010, 16:04
В этом случае можно сделать две вещи. Отказаться от сделки, если с момента принятия наследства прошло не менее трех лет. Или, если точно известно, что у наследника и владельца квартиры есть родственники, то получить Выписку из Нотариальной книги у того нотариуса, который оформлял наследство. В выписке должно быть указано, что остальные известные наследники подписали отказ от вступления в наследство.
0
0
404/50 000
31 июля 2010, 16:05
Рекомендации: необходимо присутствовать при получении такой выписки из Нотариальной книги.
Квартира принадлежит владельцу, но была приобретена на основании договора с пожизненным проживанием бывшего владельца. Должно быть, свидетельство о смерти бывшего владельца. Продать квартиры собственник может и при его жизни, но бывший владелец сохраняет право пользования жильем.
Рекомендации: необходимо посетить ЗАГС при получении дубликата свидетельства о смерти бывшего владельца.
0
0
480/50 000
31 июля 2010, 16:05
Существуют какие-либо иные обременения или ограничения прав. В этом случае вам следует быть готовым к тому, что Росрегистрация не зарегистрирует сделку либо квартира перейдет в вашу собственность, но ограничения или обременения сохранятся. Здесь невозможно дать общий совет, все зависит от конкретного случая.
0
0
310/50 000
31 июля 2010, 16:06
Если сами не справитесь - обращайтесь, с радостью помогу. Удачи.
0
0
64/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости