Уважаемые специалисты!
Есть несколько вопросов по квартире на Кутузовском проспекте, д.30/32. 3-хкомнатная квартира, 76 кв.м, комнаты изолированные (18+13+15), кухня 9 кв.м, 3-й эт. 10-ти эт. кирпичного дома, с/у раздельный, кладовка (гардеробная) 2,5 кв.м, 1 окно на проспект, 3 - в большой зеленый двор с детскими и спортивными площадками, потолки 3 м, ж/б перекрытия, в 2006 г. капитальный ремонт дома, квартира в хорошем состоянии, косметической ремонт в классическом стиле "под евро", паркет, в собственности более 3-х лет (3-й хозяин с момента заселения дома), один собственник, физически и юридически свободна, свободная продажа, 2 мин. от метро.
Вопросы:
1) К какому классу жилья относится ЭТОТ дом (фасадный дом, в советское время был элитным домом ЦК)?
2) Какова, по Вашему, стоимость квартиры? Электронные оценки (на этом сайте и на IRN) сходятся в нижней цене и расходятся на 1,5 млн руб в верхней.
3) Имеет ли смысл продавать в этом году или лучше подождать еще некоторое время? Каковы, на Ваш взгляд, перспективы?
4) Какие сейчас сроки продажи подобных квартир и есть ли вообще на них спрос?
5) Имеет ли смысл делать ремонт с перепланировкой перед продажей или просто показать потенциальному покупателю на плане квартиры возможную перепланировку? (Объединение кухни с комнатой и частью длинного коридора может дать кухню-гостиную более чем 30 кв.м и увеличение санузла за счет коридора). На сколько увеличивается цена квартиры с ремонтом? Востребованны такие квартиры или нет?
Заранее благодарю за ответы и советы.
Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
У вас весьма ликвидная квартира востребованная во все времена.
Поскольку наш офис расположен в доме 2 по Кутузовскому проспекту, мне знакома специфика продаж в этом районе.
Единственный минус вашего предложения: дом стоит на пересечении Кутузовского и третьего транспортного.
1. Элитным жильем это сейчас назвать сложно, потому что появилось много нового жилья, в том числе на Кутузовском проспекте с более высокими характеристиками. Но это никак не сказывается на спросе. Эти дома всегда имели своего покупателя.
2. Выставлять этот объект имеет смысл по цене 19 миллионов рублей. Какова будет цена продажи квартиры - предсказать не берусь, потому что этот вопрос решается в в каждом случае сугубо индивидуально.
3. Ждать не стоит. Сейчас есть спрос и лучше его использовать. Далее ситуация может качнуться в любую сторону.
4. Сроки продажи: не менее 3-х месяцев. В среднем, срок экспозиции таких объектов - 6-8 месяцев.
5. Обычно ремонт делать не рекомендую, но в каждом конкретном случае лучше решить после осмотра квартиры.
Звоните: 788-83 22
Или заходите: Кутузовский проспект, 2/1