Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
техническое состояние квартиры перед покупкой
chehov1111
18 сентября 2018
Вся Россия
10 699
22

Присмотрели квартиру в хорошом районе 15 минут от Кремля . Дом кирпичный 1956 г.р. Квартира же оставляет желать лучшего. метраж 70м. 3 комнаты, угловая. 3 этаж- квартира полуубитая- но такую в принципе и хотели, чтобы заточить ее под себя. Вместе с тем, вызывает озабоченнось состояние коммуникаций. так например, при просмотре увидели дыру с стене в глубине вкоторой просматривались трубы (скорей всего горячего отопления ведущие к радиатору). запрашивая цена 13 м. вопросы- 1. стоит ли овчинка выделки. 2 где можно найти специалиста который даст оценку тех.состоянию квартиры и подводным камням которые скрыты в такой немолодой недвижимости. спасибо!

Автор
Теги
22
chehov1111
оценкапокупка квартиры
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
студия, 30 м², этаж 1
63 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 1
Менделеевская
6 мин.
Новослободская улица, 50/1С1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Киевская
6 мин.
набережная Тараса Шевченко, 3, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 4
19 400 000 ₽
3-комн.кв., 55 м², этаж 4
Савёловская
11 мин.
улица Сущевский Вал, 23, Москва
22 комментария
ID: 13365819
18 сентября 2018, 15:01
Лучший совет
Да никто вам ничего внятного не скажет, блеф все эти эксперты. Единственное что может насторожить - это деревянные перекрытия (инф по дому есть в интернете) и соответственно их состояние. Но врятли это ваш случай. Дыру в стене легко заделать. Состояние самих труб можно определить только ОЧЕНЬ дорогостоящим прибором. Такого вы не найдете. Да и проблема может быть не в вашей квартире а скажем в верхней, или на чердаке. Рекомендую кабель протянуть свой не от этажного щитка а от щитка подъездного (обычно в подвале). Это не дорого, но убережет от многих неприятностей. Остальное все простоит еще 150 лет. Полно домом гораздо более старых, и ничего с ними не происходит. Существует оправданное мнение, что при нынешнем уровне экономии (воровства читай) и отсутствии контроля, качество современного строительства гораздо опаснее советского. Сколько там мешков цемента прораб-таджик продал налево и заменил песочком - никто не ведает. А в 56 г. за каждый незабитый гвоздь легко все руководство СУ - партбилет на стол!
5
2
1 015/50 000
0/50 000
Татьяна
25 сентября 2018, 13:09
На квартиры в ЦИКовских домах 60-х или 70-х годов должен быть бюджет побольше. В вулыхе потолки не 3 метра и сам дом чисто внешне так себе...
0
0
141/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
18 сентября 2018, 22:02
Автор, Динамо - не совсем хороший район, если Вы не футбольный фанат. Когда закончат строительство стадиона, покоя на будет. Вам правильно здесь написали: если хотите качественное жильё, ищите ЦИКовские дома 60-х или 70-х годов. Они простоят века, там все изначально делали на совесть.
1
0
286/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
19 сентября 2018, 01:24
Спасибо. я знаю дом ЦК КПСС на улицы Лизы Чайкиной . но там 20м. за двушку. тяжеловато будет. но в принципе любой индивидуальный проект в брежневке был бы неплох. та же башня Вулыха
0
0
181/50 000
не риэлтор
18 сентября 2018, 21:57
а, так вы имели в виду транспортом 15 минут, я так понял что пешком ))) если в районе динамо, то видимо красноармейская? цену прочекайте получше, она может быть сильно завышена при таких вводных. если бы 15 минут пешком - тогда овчинка бы стоила выделки, а динамо... сильно надо задуматься
3
0
289/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
19 сентября 2018, 01:26
нет. верхняя масловка..... красноармейская это уже район Аэропорт
0
0
65/50 000
не риэлтор
19 сентября 2018, 09:21
ну смотрите сами... такое состояние для дома 1956 года достаточно нетипично. кирпичные пятиэтажки, построенные в 1957-1959 годах, отличаются довольно неплохим состоянием в наши дни. так что если там действительно такое состояние, то подумайте хорошенько. в принципе, с вашим бюджетом и на расстоянии 15 минут транспортом (!) от кремля вы проходите в более позитивные варианты, тот же вулых или тому подобные вещи. только это будет не в сторону динамо, а в сторону таганки-пролетарской-площади ильича, например. или посмотрите чуть дальше масловки, по башиловке, костякова, тимирязевской. это будет не 15, а 30 минут от кремля (вы же не в кремле работаете, надеюсь? )), но места гораздо спокойнее с точки зрения траффика, ближе к парку, и очень большой выбор неплохих кирпичных домов
0
0
782/50 000
не риэлтор
19 сентября 2018, 09:51
ps к слову, если быть совсем уж точным, то района "динамо" в москве нет )) по верхней масловке проходит граница между административными районами "савеловский" и "аэропорт" ))
0
0
174/50 000
chehov1111
Автор
18 сентября 2018, 20:54
когда вместо мавзолея будет звездодром ,тогда я замерю и сообщу вам)
2
0
68/50 000
0/50 000
ID: 13365819
18 сентября 2018, 20:51
а звездолетом сколько?
3
0
22/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
18 сентября 2018, 20:24
от динамо до театральной 12 минут метро. 15 минут велосипед
1
0
60/50 000
0/50 000
ID: 13365819
18 сентября 2018, 18:34
динамо это не 15 мин от кремля, а за ттк называется
2
0
51/50 000
0/50 000
ID: 12849884
18 сентября 2018, 16:15
Скорее что-то типа Пролетарской или Автозаводской около реки. Автор же не написал пешком или например на велике до Кремля. Цена соответствует районам.
1
0
150/50 000
0/50 000
chehov1111
Автор
18 сентября 2018, 18:29
район метро динамо
0
0
18/50 000
не риэлтор
18 сентября 2018, 16:03
оценить стоимость овчинки можно только зная точные детали. 15 минут от кремля - это может быть пречистенка/остоженка, а может быть воронцово поле... а что касается технического состояния, то специалист ищется точно так же, как любой другой: по знакомым, а если таковой отсутствует - то по отзывам в сети
2
0
303/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы