Добрый день, Ольга
Покупка квартиры, находящейся в залоге банка- это сложная процедура.
Нужно максимально себя обезопасить от всех возможных рисков, а главный риск - остаться без денег и квартиры.
Нужно понимать как будет проходить сделка? в два этапа или в один?
Продана ли закладная?
Когда банк дает письмо для регистрации о погашении записи об ипотеки?
И много, много еще вопросов, которые очень важны.
Что касаемо суммы долга, то скорей всего оставшийся миллион на продавца квартиры повесят в качестве потреба.
Но гадать в этом случае не стоит.
Лучше наймите себе специалиста, который Вам грамотно проведет сделку и максимально убережет Вас от тех или иных рисков.
Если нужна помощь, обращайтесь
Большой опыт работы с банками и продажами/покупками квартир из-под залога
С уважением, Антонина

Банк согласие на продажу дает, на все прочие вопросы ответ : Вас кредитная история продавца волновать не должна, поскольку, Вы лично банку ничего не должны! Кредитный договор с банком покупателем ведь не подписывается , значит ничего и не должны, такая вот логика...Искомый 1 000 000 будет должен банку продавец, не парьтесь так сказать!

Почитайте блог Антонины Катковой на эту тему.И вообще-она спец по таким сделкам.

Надо гасить весь долг.

Надо погашать весь долг

Если продавец готов погасить остаток долга от разницы самостоятельно, банк возражать не будет.

Добрый день. прежде всего надо пойти в банк залогодержатель и выяснить все обстоятельтства долга. Потому как сумма долга не может превышать стоимость квартиры. Скорее всего вы что то не правильно поняли друг друга. Потом в банке надо договориться о способе снятия обременения, какие банк может дать вам гарантии после снятия обременения, что квартиру купите вы, а не третьи лица, а у вас останутся финансоввые отношения с продавцом. Совет - обратитесь к Антоние Катковой - она хороший специалист по работе с трудными кредитами и банками вообще. Удачи.

Здравствуйте Екатерина! Провести такую сделку можно (сейчас провожу аналогичную). Претензий со стороны продавца и/или банка не будет, если продавец самостоятельно погасит остаток задолженности, превышающий сумму покупки. Если нужна помощь по сопровождению сделки - обращайтесь.

Дмитрий, у Вас наверное практики по таким сделкам очень мало или вообще нет, раз Вы говорите, что рисков практически никаких нет.

Здравствуйте,Ольга! Я все-таки на Вашем месте не стала самостоятельно заниматься этой покупкой. Риски, разумеется, есть. И решать вопрос нужно совместно с банком. Банк заинтересован в продаже квартиры, чтобы получить свои деньги. Но открытым остается миллион, каким образом он будет оформляться? Только с банком и со специалистом. Нужна помощь? Звоните по тел. 739-59-70