Огромное спасибо всем кто откликнулся!
Сейчас я более-менее представляю себе как над поступить и на что обращать внимание в первую очередь.
Еще раз большое спасибо всем откликнувшимся!

Уважаемый Алексей, заставить банк что-то сделать против их воли будет практически не возможно, другое дело, можно при внесении аванса прописать возврат при не согласии банка без документального подтверждения, тут все будет зависеть от лояльности продавцов. С другой стороны, зная обычные требования и видя документы по квартире и историю, всегда можно быть уверенным насколько данная квартира может быть одобрена или нет, это уже зависит от опыта сопровождающего специалиста.

В перспективе, чтобы в последствии не было мучительно больно лучше работать с банками, по рекомендации агенства недвижимости (выражусь так), что позволит избежать конфликтных ситуаций и недомолвок. Ведь специалисты которые занимаются этим всегда найдут общий язык, а это сбережет Ваши нервы, ноги и здоровье... Удачи.

День добрый.
Заставить банк никто не может....и, как правило (а это - 99,9 процентов случаев) банк письменного отказа не дает.
Поэтому, внося аванс, надо прописывать вероятность его возврата... Как?.. некоторые АН, и их большинство, требуют фразы "в случае ДОКУМЕНТАЛЬНО подтвержденного факта отказа банка от выдачи кредита на данную квартиру" - ессно, в этом случае Покупатель пролетает.... Хотя - все в руках агента и его начальства.
Другие, более лояльные - пишут просто "в случае отказа банка "... В этом случае, как правило, достаточно просто связаться с менеджером, Вас курирующим, и он подтвердит, что квартира не одобрена. А вот почему - уже не говорят, да это уже и не суть... главное, не потерять деньги.
Нужна помощь - обращайтесь.
Удачи

Здравствуйте, Алексей!
Заставить Банк Вы, конечно, не можете, но агентство может и само уточнить это в банке. Но в любом случае, пусть банк укажет Вам причины отказа в устной форме, настаивайте, что Вам надо знать точнее параметры выбора, чтобы в следующий раз не получить снова отказ.
С уважением и наилучшими пожеланиями

А ведь Алексей хороший вопрос задал:) Часто такие ситуации бывают, и часто авансы не возвращают, что АН, что частники... Очень важно работая на подборе МАКСИМАЛЬНО выбирать ТОТ вариант, который "устраивает" банк по всем озвученным ИМ позициям. А значит от специалиста, который (надеюсь) работает с Вами - зависит очень многое.

Банк не даст письменного отказа у меня такая практика была, просто подберите другое жилье подходящие под требование банка.

Здравствуйте!
Обязать банк выдать Вам письменный отказ невозможно. Банк - это коммерческая организация и, как правило, они не объясняют причин отказа. Единственное, что можно Вам посоветовать, это подбирать квартиру максимально отвечающею требованиям банка. Также возможно более подробно оговорить этот вопрос с продавцом квартиры.

"Передумав", как правило, банк не объясняет причину своего "поведения" и волен распорядиться своими правами как посчитает нужным, а Вам надлежит только следовать правилам кредитной организации. Банк блюдет свои интересы и любое нарекание и несоответствие с требованием к выдаче кредита банк насторожит. Но есть и факторы, которые могут влиять на ситуацию, от экономических и юридических до человеческого, от которого, к сожалению, страховка не предусмотрена. Исключите из соглашения (предварительного договора и пр.) понятие задатка, так как оно имеет специфические свойства и может лишить Вас возможности получить деньги обратно в случае несостоявшейся сделки. Внесите аванс или договоритесь только документально без передачи денежных средств и альтернативных ценностей, пропишите условия в предварительном договоре или соглашении о намерениях с уточнением пунктов об ответственности сторон в отдельных случаях, конкретизируйте и делайте акцент на последствиях, которые повлечет отказ банка. Вы должны предусмотреть развитие событий и не допустить случая дополнительной ответственности для себя. Все участники (помощники) сделки имеют свою точку зрения, инструкции, регламент и от всех есть определенная доля зависимости. Необходимо понять весь процесс операции, а для этого располагать временем, теоритическими знаниями и практическими навыками. Успехов.

Добрый день.
Во первых, надо было оговаривать эту ситуацию при внесении аванса.
АН может само позвонить в банк и уточнить о вашем кредите. В крайнем случае, аванс всегда возвратен. И тем более, пускай банк объяснит в чем причина - или документы "кривые" или еще что.